【体験談】新築の建売物件を購入して良かったこと

奈良県　ひろひろさんより

【新築の建売物件を購入した経緯】

去年に妻が子供を授かったので、子供の為に最後の棲み処として、物件の購入を検討し始めました。

その際に、物件の見学を地元の不動産屋さんにお願いしたのですが、そこの社長からコロナの影響で建築会社が倒産していて、需要に対して、供給が間に合わない状況が起こっており、今後は現在販売されている価格よりも、高い価格で売られるようになると教えて頂きました。

その為、今年の春に物件の購入を決めました。

その中で、注文住宅と建売住宅のどちらについて、購入するかを検討しましたが、お世話になっている不動産屋さんの社長に相談して、物件の値引き交渉などもして頂けるということで、建売物件を購入することを決めました。

【新築の建売物件を購入して良かったこと】

まず、新築の建売物件を購入して良かった点は、価格が安かったという点です。

元々、私の住んでいる県は田舎ですので、都心に比べて、土地の価格が非常に安いです。

土地と建物を両方合わせても、3000万円を切る価格で販売されています。

ですが、立地の関係上、家の前の道が少し狭くなっており（プロの運転手であれば、1.5ｔは通る道です）、それが原因で人気が出ず、建物の中の設備が悪くないにも関わらず、売れ残ってしまい、私が購入した時点では、通常の価格よりも700万値下がっている状態でした。

その為、私の購入した地域では、家賃が7～8万するのに対して、ローンを組んでも、返済額が6万以下という格安で、物件に住むことが出来ています。

また、建売物件を購入して良かったと感じたことですが、既に完成している建物ですので、中をしっかりと見学して、住んだ時のイメージをすることが出来た点と、購入したら直ぐに移り住むことができた点です。

やはり、注文住宅となると、完成するまではどんな家になるかが想像できませんが、建売の新築ですと、出来ている家を見学するため、住んだ後のイメージを想像して、物件を購入することができます。

それに、注文住宅では、完成するまでに期間が掛るため、直ぐに移り住むことができません。

さらに言うなら、お仕事が忙しい方であれば、注文住宅の回数の多い打ち合わせが億劫に感じてしまうかもしれません。

今の建売物件も、注文住宅に負けないクオリティの物件も多いため、価格を安く抑えたい方は、検討してみても損はありません。

【新築の建売物件を購入して悪かったこと】

新築で建売物件を購入して、全員が必ず失敗したな思うことですが、それは物件の施工のレベルの低さです。

基本的に、建売物件の建設の方法が、現場監督が居ない状態で建設されるため、担当した職人の腕ややる気によって、施工の完成度が違ってきます。

うちも例外ではありませんが、建売の物件では、購入後に細かい不具合が続々と発見されてきます。

よく見たら、フェンスの外装が千切れて、中身が剝き出しの物が平気で使用されていたり、窓枠が大きく曲がっているのを分かっていて使用されていたりと、何十カ所も出てきます。

その度に、建設会社の担当者と喧嘩になり、何度も交換や修繕に来ていただいて、完全に直すのに3カ月は掛かりました。

基本的に、基礎の部分などの建物の核になる部分は、第三者機関が検査に入るため（耐震等級などの話です）、しっかりと作られていますが、人の目が入らない所については、注文住宅と違って、手抜きをされることがあるので、物件購入前や購入したての時には、しっかりと見ていた方が良いです。

そして、建設会社の工事担当者も、格安な物件のため、クレームを入れても、中々思うように対応して頂けないこともあります。

その度に、すまいリダイヤルに相談をして、対処法を聞きながら、建設会社の担当者とバトルしなくてはいけなかったので、非常にストレスが溜まりました。

一番酷かったのが、中身が剥き出しになったフェンスの交換をして頂いたのに、また中身が剥き出しの物を替えられた時は本当に腹が立ちました。

建売物件の社員には、注文住宅の会社のレベルを求めると少しギャップに腹が立ってしまうので、気を付けてください。